Los alquileres turísticos gestionados por profesionales

Los alquileres turísticos gestionados por profesionales: una apuesta por mayores ingresos

En el competitivo mercado del alquiler vacacional en Marbella, la gestión profesional de propiedades se está consolidando como una estrategia altamente rentable. Según datos de Airdna, las propiedades gestionadas por empresas especializadas pueden generar ingresos anuales de hasta 53.900 euros, superando en un 28% los 42.000 euros que, en promedio, obtienen aquellas administradas directamente por sus propietarios.

Este aumento significativo en los ingresos se debe principalmente a la experiencia que los gestores profesionales aportan. Elementos como el diseño interior y la decoración, cuando están en manos de expertos, no solo mejoran el atractivo de las propiedades, sino que también captan a un perfil de cliente dispuesto a pagar más por su estancia y, en muchos casos, a extender su duración. En un entorno como Marbella, conocido por su clientela internacional y su alto nivel de competencia, profesionalizar la gestión de alquileres es clave para maximizar los rendimientos.

Claves para maximizar ingresos en alquiler vacacional

Encontramos cinco principios esenciales para diseñar y decorar viviendas de alquiler a corto plazo, con el objetivo de optimizar su rendimiento financiero.

1. Prioriza la comodidad y funcionalidad

El confort es fundamental para que los huéspedes se sientan a gusto. Esto incluye seleccionar muebles ergonómicos y de alta calidad, como sofás amplios y colchones premium. Cada espacio debe tener un propósito definido y práctico. Por ejemplo, una sala de estar debe ser acogedora y equipada con asientos adecuados y buena iluminación.

2. Estilo cohesivo y atractivo

Un diseño armonioso y consistente es esencial. Elegir una temática o una paleta de colores y mantenerla en toda la vivienda crea una impresión profesional y elegante que atrae a los clientes. La coherencia visual añade valor al espacio, haciéndolo destacar entre las opciones disponibles.

3. Detalles que marcan la diferencia

Los pequeños detalles pueden transformar la experiencia del huésped. Invertir en artículos de calidad, como ropa de cama de algodón, toallas suaves y amenities de alta gama, eleva la percepción de lujo. Además, elementos decorativos como cuadros, espejos y plantas naturales añaden carácter y mejoran el atractivo visual, tanto para los huéspedes como en las fotografías promocionales.

4. Optimización de la luz natural

La iluminación juega un papel crucial. Aprovechar al máximo la luz natural con cortinas ligeras y espejos estratégicamente colocados puede hacer que los espacios parezcan más amplios y acogedores. En áreas con menos luz, las lámparas cálidas pueden mantener una atmósfera agradable durante la noche.

5. Simplicidad y elegancia: menos es más

Un enfoque minimalista, pero bien diseñado, es ideal para viviendas vacacionales. Evitar la acumulación de mobiliario y decoración crea espacios despejados, fáciles de mantener y que transmiten exclusividad. Este estilo también facilita la limpieza y mejora la percepción general de la propiedad.

Evolución del mercado de alquiler vacacional

El mercado de alquiler vacacional ha cambiado notablemente en las últimas décadas. Mientras que en los años 70 y 80 era una alternativa más económica, en la actualidad se posiciona como una opción de lujo. Según datos de Pricelabs, la tarifa media diaria (ADR) ha crecido un 18,6% en los últimos cuatro años en España, reflejando un nivel de precios más elevado y exigente.

Esta evolución demanda propiedades que no solo ofrezcan calidad, sino que estén gestionadas de manera profesional para cumplir con las expectativas de los clientes actuales. Implementar las estrategias adecuadas en decoración y gestión es clave para destacar en este mercado en constante transformación y obtener una rentabilidad sostenible a largo plazo.